Договоры комплексного развития территории обязывают застройщиков возводить не только жильё, но и социальную инфраструктуру. В некоторых случаях девелоперы также берут на себя нагрузку по расселению.
Новосибирск лидирует в Сибирском федеральном округе по размеру социальной нагрузки на застройщиков в рамках договоров комплексного развития территории. По словам президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, выступившего на «Сибирской строительной неделе», она достигает 10 тысяч рублей за квадратный метр.
Минимальная нагрузка в округе, как отметил Глушков, обсуждается в Иркутской области и составляет около 3,5 тысяч рублей за метр. Максимальные значения зафиксированы в Новосибирске и Красноярске — от 10 до 10,5 тысячи рублей. За год показатель вырос на 3-3,5 тысячи рублей.
Эксперт подчеркнул, что одновременное возведение жилья и социальных объектов повышает привлекательность жилых комплексов, но делает квадратный метр менее доступным. «Кому-то нужен детский сад под окном, кому-то, по понятным причинам, уже не нужен. Кому-то нужна школа, а кому-то — уже нет. Нельзя механически посчитать. То, что покупатель получает готовую среду, а не так: заехал, а когда-нибудь через 15 лет школу построят — это, конечно, здорово. Но учитывая низкий спрос из-за дороговизны денег, квадратный метр становится менее доступным», — заявил Антон Глушков.
Ранее девелоперы уже жаловались на трудности. На итоговом собрании департамента строительства они заявили, что условия КРТ в текущей экономической ситуации стали непосильной ношей. Строители предложили скорректировать сроки реализации социальных объектов.
