За земельные участки в Академгородке застройщики готовы были платить сотни миллионов рублей ещё два года назад
Источник:
В Новосибирске большая часть нового строительства ведётся в рамках комплексного развития территорий (КРТ). В программу редевелопмента включены объекты, требующие обновления: ветхие бараки, промзоны, дома частного сектора и незанятые площадки. Городские власти выделили конкретные зоны, где разрешено возводить современные жилые комплексы. Рассмотрим, какие участки планируется застроить в Советском районе.
Советский район находится на двух берегах. На правом берегу выделено наибольшее количество площадок для комплексного развития территорий
Источник:
Активное освоение Академгородка девелоперами началось около двух лет назад. В первые месяцы 2024 года на аукционах были реализованы три земельных надела, причём их стоимость выросла в разы. В частности, квартал, ограниченный улицами Российской, Рубиновой, Шатурской и Гнесиных, где располагались старые бараки, приобрёл застройщик «РНГС-Академинвест» за 1,23 миллиарда рублей. На этом месте сейчас идёт строительство жилого комплекса «Квартал на Российской». Участок на пересечении улицы Российской и проспекта Строителей за 420 миллионов рублей выкупила компания «Грин Ап» для возведения административного здания.
Ещё одна территория площадью более 4 гектаров, включённая в программу КРТ, была разделена на два лота в границах улиц Российской, Героев Труда, Рубиновой и Иванова. Она ушла с торгов за 704 миллиона рублей компании, входящей в девелоперскую группу «ТАК» (ранее известную как «СК-Инвест»). На этом участке застройщик возводит ЖК «ЩА».
Вместе с тем остаются площадки, для которых не удаётся найти инвестора. Например, участок с тремя бараками в микрорайоне ОбьГЭС на улице Ветлужская несколько раз выставлялся мэрией на торги, но желающих освоить эту территорию так и не нашлось.
Региональному оператору КРТ «Агентству развития жилищного строительства» пока не удалось привлечь застройщиков к проекту умного района «Интеград», который планируется создать между Академгородком и Кольцово. Как отмечается, девелоперы и финансовые организации проявляют осторожность из-за сложностей с окупаемостью этого масштабного проекта.
Планы по созданию «Интеграда» амбициозны: он должен превратиться в новый научный кластер с жилыми домами, промышленными и административными зонами. Проектом предусмотрена сеть зелёных пешеходных маршрутов, связывающих кварталы, чтобы жители могли добираться до работы через скверы и парки. На окраине планируется сохранить лесной массив для прогулок. Начало застройки намечено на 2026 год.
Власти также намерены выставить на аукционы другие территории, в том числе:
- участки в границах улиц Океанская и Вяземская,
- один барак на улице Вяземская,
- бараки в пределах улиц Тружеников и Золоторожской,
- участок на улице Добровольческая,
- площадку на улице Иванова.
Комплексное развитие может инициировать и правообладатель земельного участка. Например, по такой схеме мэрия согласовала строительство малоэтажного дома на улице Иванова застройщику из группы «Расцветай». Клубный дом появится на месте бывшей механической мастерской.
В прошлом году городская администрация заключила более 20 договоров о КРТ. Этот механизм призван бороться с точечной застройкой и переложить часть обязательств по созданию инфраструктуры на девелоперов. Однако жители частного сектора активно выражают несогласие с планами застройки на публичных слушаниях, отстаивая свои дома.
