Предполагается, что семейная ипотека станет более адресной, в первую очередь пострадают семьи с одним ребенком.
Источник:
Правительство перенесло ужесточение условий семейной ипотеки с 1 июля на осень. Окончательные правила пока не утверждены, но обсуждаются проекты, которые банки уже получили.
Основные нововведения предполагают плавающую ставку, привязанную к количеству детей, ограничение срока госсубсидирования до 10–15 лет, а также новые требования к заемщикам.
Получить льготную ипотеку смогут семьи с ребенком младше семи лет или с ребенком-инвалидом до 18 лет. Ставка будет дифференцирована: 10% для одного ребенка до семи лет, 8% для двоих, 6% для троих, 4% для четверых и 2% для семей с пятью и более детьми (при условии, что хотя бы один ребенок младше семи лет). Для строительства индивидуального жилья ставка фиксируется на уровне 6% независимо от числа детей.
Если в семье рождаются последующие дети, условия кредита пересматриваются — ставка уменьшается. При первоначальном взносе от 50% стоимости жилья ставка также составит 6%.
Лимиты по кредиту в нестоличных регионах будут зависеть от количества детей: от 6 до 10 миллионов рублей.
Ипотеку можно оформить на срок до 30 лет, но льготная ставка будет действовать только первые 10–15 лет. После этого проценты пересчитают по формуле: базовая средневзвешенная ставка, либо ключевая ставка плюс 3%, либо льготная ставка плюс 4%.
Вводится новое требование: после получения ключей семья обязана зарегистрироваться в купленной квартире в течение 271 дня. Несоблюдение этого условия позволит банку отменить льготную ставку и перевести кредит на обычные условия.
Все перечисленные изменения пока остаются проектами. Окончательное постановление правительства ожидается осенью — возможны корректировки.
Семейная ипотека, скорее всего, станет более адресной. Наиболее уязвимыми окажутся семьи с одним ребенком.
