Если не уверены в самостоятельной проверке, обратитесь к опытному юристу по недвижимости или нотариусу
Покупка квартиры на вторичном рынке часто кажется проще, чем приобретение жилья в новостройке. Однако этот процесс требует особой тщательности в проверке документов — от этого зависит, станет ли жильё действительно вашим и не возникнут ли проблемы в будущем. Рассмотрим, что нужно запросить у продавца и как обезопасить себя юридически.
1. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
Попросите у продавца оригинал документа, подтверждающего его право на квартиру. С 2017 года основным подтверждением выступает выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ должен быть актуальным и содержать сведения о владельце.
2. Основание возникновения права
Выясните, каким образом квартира перешла нынешнему владельцу: наследство, купля-продажа, приватизация, дарение. Попросите копии соответствующих договоров, свидетельств о праве на наследство или иных документов. Если в истории есть какие-либо спорные моменты, запросите консультацию юриста.
3. Справки о зарегистрированных лицах
Проверьте, кто прописан в квартире на момент продажи. Получите справку по форме № 9 или выписку из домовой книги. Важно, чтобы в квартире никто не был зарегистрирован или все были сняты с регистрационного учёта до сделки.
4. Отсутствие обременений
Проверьте, не находится ли на квартире залог, арест, не наложены ли судебные ограничения. Эти сведения также отражаются в выписке из ЕГРН. При малейших подозрениях обратитесь в Росреестр для сверки информации.
5. Долги по коммунальным платежам
Попросите свежие справки о задолженностях по коммунальным услугам и капитальному ремонту. Если долг останется, новый владелец может столкнуться с его взысканием.
6. Документы по истории квартиры
Если в квартире сменилось много собственников за короткий срок — это повод насторожиться. Такой «ломанный» переход права может скрывать юридические риски: споры с наследниками, подделки документов, неправомерные действия опекунских органов.
7. Паспорт продавца
Сверьте паспортные данные продавца с данными в документах на квартиру, проверьте, есть ли печать и подписи во всех нужных местах.
Обращение к специалистам
Если не уверены в самостоятельной проверке, обратитесь к опытному юристу по недвижимости или нотариусу. Это небольшая плата за ваше спокойствие и миллионные вложения.
Вывод
Перед покупкой квартиры всегда проверяйте юридическую чистоту сделки. Не спешите и не полагайтесь только на слова продавца — надежность и спокойствие дороже всего!
