Высокие ипотечные ставки и программа комплексного развития территорий оказывают существенное влияние на рынок недвижимости.
Источник:
Рынок новостроек в городе показывает снижение активности застройщиков по запуску новых проектов. При этом в уже сданных домах сохраняется высокий процент непроданных квартир.
Предложение жилья эконом-класса сокращается, уступая место сегменту комфорт-класса. На эту динамику влияют высокие ипотечные ставки и государственная программа комплексного развития территорий.
После обсуждения темы доступного жилья в медиа новосибирцы активно высказали свои позиции. Ниже представлены наиболее характерные комментарии.
Один из жителей города отметил: «Вариант сейчас для молодёжи — огонь: взял ипотеку лет в 25, закончил в 55, и всю молодость потратил на то, чтобы трястись — есть деньги на платёж или нет».
Другой пользователь обратил внимание на цены: «Строят так же и из того же, но цену ставят как за бизнес-класс».
Третий комментатор выразил скепсис: «Когда оно было доступно за последние 25 лет? Ипотека — это иллюзия доступности и иллюзия хорошей жизни, а по существу — рабство на 30 лет».
Поступило конкретное предложение: «Всё непроданное жильё государство могло бы сдавать в аренду за небольшие деньги. Сейчас однокомнатная — 30–50 тысяч в месяц, а у государства могло бы быть 10–15 тысяч. Рождается третий ребёнок — люди живут бесплатно, платят только за ЖКХ».
Некоторые приводят данные о росте продаж: «Продажи новостроек в 2025 году выросли на 3%. Если в начале года было падение, то со снижением ставок в конце года начался рост. В четвёртом квартале 2025 года продажи жилья выросли более чем на 30%».
Этим цифрам возражают: «Да, продажи так выросли, что один новосибирский застройщик оптом продаёт нераспроданный ЖК за 700 млн».
Горожанин возмущён соотношением доходов и цен: «Какое может быть собственное жильё при зарплате 40–60 тысяч в месяц? Только съёмная комната в общаге…»
Звучит вопрос о целесообразности строительства: «Вообще не понимаю, зачем в Новосибирске сейчас строить жильё и для кого. Депрессивному городу не нужно такое количество новостроек — кому вы их будете продавать и почём?»
Отмечаются недостатки новых жилых комплексов: «Не хотят люди жить в домах-муравейниках: с хорошей слышимостью, шумными соседями, дворами-парковками, когда рядом нет поликлиник, школ и полицейских участков».
Прозвучала альтернативная идея: «Лучше бы дали землю и возможность самим построить дом по выгодной ипотеке».
Даётся совет покупателям: «Кто ещё не понял, что будет, — покупайте вторичку, пока она относительно дешёвая. Новостройки скоро сильно вырастут в цене».
Прозвучала ироничная реплика: «А как же эффект Долиной!»
Отдельно стоит упомянуть конкретный случай: в Верх-Туле застройщик жилого комплекса «Экополис» выставил на продажу 102 готовые квартиры одним лотом за 700 миллионов рублей. Как сообщалось, он пояснил причины такого решения изданию НГС.
