На рынке арендного жилья в Новосибирске представлено большое количество квартир
Ситуация на рынках долгосрочной и посуточной аренды в Новосибирске заметно изменилась. Квартиры, которые ещё полгода назад быстро сдавались по завышенным ценам, теперь могут пустовать месяцами или предлагаться по сниженной стоимости. Аналитики констатируют эти перемены, а горожане активно их обсуждают — под публикацией набралось около двухсот откликов.
Уверенность в стабильности
Часть новосибирцев убеждена, что с долгосрочной арендой в городе всё в порядке и жилье продолжает пользоваться спросом.
«Здесь, скорее, плач риелторов, многие предпочитают сдавать без посредников, договариваются напрямую с собственником, поэтому квартиры с комиссией риелторов стоят», — пишет один из гостей обсуждения.
«А вы так уверены, что нет арендаторов? Вы больше статьям верите, всё отлично сдается. Благо люди больше и больше едут в наш город», — добавляет анонимный комментатор.
«Всё нормально сдается и снимается, просто риелторов чаще стали посылать в путешествие известного формата с их «услугами». Адекватный арендодатель в состоянии разместить объявление на целевых ресурсах, а адекватный арендатор в состоянии мониторить на них объявления и взаимодействовать с арендодателем напрямую. Не нужны вы никому, риелторы по аренде», — высказывается ещё один читатель.
«Чтобы быстро сдать квартиру, нужно сдавать лично. Люди не хотят платить посреднику кучу денег. И залог нужно ставить приемлемый», — уверены другие жители.
Некоторые владельцы жилья отмечают незначительное снижение спроса. «Сами сдаем студию лично на длительный срок уже 10 лет. Да, в этом году заметили снижение. Если раньше квартиру сдавали за пару часов, в этом году сдали аж за два дня. Но всё равно выбирали из трех претендентов», — делятся они.
Отдельные комментаторы указывают, что сегмент элитного жилья только дорожает. «У меня элитное жилье, и оно только растет в цене. Просто нужно понимать, кто твой клиент. Если у тебя VIP, то будь добр соответствовать данному требованию, а не предлагать жилье в спальном районе с пометкой VIP. И всегда нужно помнить: у вас есть конкурент — гостиница. Если ваши запросы выше, чем апартаменты в гостинице VIP, то клиент не будет снимать у вас. А судя по объявлениям, у нас что ни студия, то VIP-жилье. Не удивительно, что рынок расставил всех на свое место», — пишет опытный собственник.
Причины перемен
Другие участники обсуждения уверены, что рынок действительно переживает изменения, и называют несколько причин.
Пользователь Drakonn связывает это с активным строительством в период с 2021 по 2024 год: «И куда их девать — «не придумали»… Вот они и вылезают на рынок аренды, но арендаторов столько нет. Сейчас еще ЖКХ «подрастет», и такие квартиры начнут сдавать, лишь бы коммуналку отбить».
ks567 указывает на дисбаланс спроса и предложения: «Сдающие квартиры по задранным ценникам в отличие от продавцов без продаж с растущими ценниками радости не получают, а подсчитывают убытки от простоя пустого. Поэтому тут идет ценовой хаос и сильный разброс цен. И арендаторы это прекрасно знают, торгуются и получают совсем иные цены, от тех, что вывешены на заборе».
Некоторые считают ситуацию закономерной. «Естественный процесс для мамкиных рантье. Куплю студию на краю географии, буду сдавать и жить на пляже в Паттайе», — иронизирует аноним.
По мнению других, сыграла роль усталость от малогабаритного жилья. «Народ до ужаса просто устал от ваших квартир-клетушек в городских условиях. Эта опция теперь чаще всего необходима разве что приезжим и прочим «понаехавшим». А давно проживающие в этом городе уже худо-бедно обустроились на данной геолокации и отнюдь не готовы переплачивать за жилье, когда стагнирующая инфляция перешла уже вообще все разумные пределы», — поясняет один из читателей.
Звучат и критические замечания в адрес арендодателей: «Хорошо устроились арендодатели. Налоги не платят, а бесплатной медициной пользуются. И образованием. Часто нигде они не работают. Даже не живут в стране».
Ранее сообщалось, что местные застройщики обратились с просьбой изменить условия комплексного развития территорий, поскольку число новых строек в Новосибирске стремительно сокращается, и даже федеральные компании не выдерживают финансовую нагрузку.
