Доверенность обязательно должна быть оформлена у нотариуса, с точным указанием всех полномочий, сроком действия не более 3 лет.
Оформление продажи квартиры через представителя по доверенности требует тщательной подготовки, ведь обе стороны должны быть защищены юридически. Вот какие документы понадобятся для такого рода сделки.
Обязательные документы для сделки
Доверенность: Главный документ — это нотариально заверенная доверенность на совершение сделки купли-продажи. В ней должно быть чётко прописано право продажить, принимать оплату и подписывать договор от имени продавца.
Паспорт и ИНН продавца и доверенного лица: Требуются оригиналы и копии для подтверждения личности всех участников сделки.
Правоустанавливающие документы на квартиру: Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации, наследство или дарственная.
Выписка из ЕГРН: Подтверждает право собственности, выдаётся по заявлению в Росреестре.
Справка о зарегистрированных лицах: Часто называется выписка из домовой книги, подтверждает, что в квартире никто не прописан (или указывает всех граждан).
Согласие супруга (если квартира — совместно нажитое имущество): Нотариально удостоверенное разрешение второго супруга обязательно.
Отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры, выписка по задолженностям по ЖКХ и капитальному ремонту.
Особые случаи
Наличие несовершеннолетних собственников: Нужно разрешение органов опеки.
Если собственников несколько: Понадобятся согласия или индивидуальные доверенности от каждого.
Проверьте доверенность
Доверенность обязательно должна быть оформлена у нотариуса, с точным указанием всех полномочий, сроком действия не более 3 лет (или иной, если указан). При сделке дистанционно банк или нотариус может потребовать проверить доверенность отдельно через реестр ФНП.
Пошаговый порядок продажи квартиры по доверенности
Собрать все документы.
Сделать нотариальную доверенность.
Передать оригиналы/копии документов доверенному лицу.
Проводить сделку с участием нотариуса или в МФЦ.
Зарегистрировать переход права собственности на нового владельца через Росреестр.
Финальные советы
Доверяйте только проверенным лицам, поскольку полномочия по продаже — огромная ответственность. Перед заключением сделки обязательно проконсультируйтесь с юристом.
