Какие бывают типы ипотек и в чём разница

Ипотека — это кредит под залог недвижимости. Банки и государство разрабатывают множество ипотечных программ, чтобы каждая семья могла найти удобные условия покупки жилья. Рассмотрим основные виды и их особенности.

Самый распространённый тип кредита под залог приобретаемой квартиры. Основные параметры: первоначальный взнос 15–20% и срок до 30 лет. Вы платите ежемесячно основную сумму и проценты.

Предназначена для военнослужащих по контракту. Государство перечисляет взносы за счёт специальных программ Минобороны. Как правило, погашение ипотечных платежей идет через накопительно-ипотечную систему (НИС).

Создана для семей, где есть минимум двое детей. Ставка по такой ипотеке обычно ниже рыночной, а условия лояльнее (меньше первоначальный взнос, упрощённый пакет документов и т. д.).

Программы субсидируются государством: снижается процентная ставка, могут быть льготы по первоначальному взносу. Она доступна определённым категориям граждан — семьям с детьми, молодым специалистам или людям с инвалидностью.

Если условия старого кредита стали невыгодными, можно перекредитоваться под меньший процент. В этом случае новый кредит полностью перекрывает старый, а вы получаете новые условия погашения.

Условия ипотеки на новостройки часто более лояльные из-за сотрудничества банков с застройщиками, а вот вторичка требует большего первого взноса и может иметь выше процент.

Целевая ипотека выдаётся именно на покупку квартиры или дома. Нецелевая — это кредит под залог недвижимости, где вы сами решаете, на что потратить деньги.

Такие варианты бывают редко и, как правило, с высокими требованиями к заёмщику и процентной ставкой выше стандартной.

Выбор типа ипотеки зависит от потребностей, уровня дохода и семейной ситуации. Перед тем как выбрать кредит, сравните все условия, изучите программы банка и государственные субсидии. Это поможет существенно сэкономить и выбрать жильё мечты.