Перенос сроков сдачи жилья — одна из самых частых проблем дольщиков
Источник:
Перенос сроков сдачи жилья остается одной из самых частых проблем участников долевого строительства. Многие дольщики интересуются, есть ли возможность взыскать неустойку с застройщика. Управляющий партнер адвокатского бюро «Гребнева и партнеры» Ирина Гребнева рассказала, на какие выплаты можно рассчитывать в таких ситуациях.
Как пояснила юрист, с марта 2024 года по 31 декабря 2025 года действовал мораторий на взыскание с застройщиков неустоек, штрафов и других финансовых санкций по договорам долевого участия. В этот период получить компенсацию за просрочку передачи квартиры было невозможно.
С 1 января 2026 года дольщики снова могут подавать иски с такими требованиями. Однако параллельно действует другой мораторий — на исполнение судебных решений о взыскании этих сумм. Сейчас он установлен до 31 декабря 2026 года.
«Дольщик может получить судебное решение в свою пользу, но фактическое взыскание денежных средств станет возможным только после прекращения действия моратория», — пояснила Ирина Гребнева.
Даже после окончания ограничений не стоит рассчитывать на крупные выплаты. Как отмечает адвокат, суды часто снижают размер неустойки, применяя статью 333 Гражданского кодекса РФ. Это происходит, когда заявленная сумма признается несоразмерной последствиям нарушения обязательств со стороны застройщика.
Ограничения касаются только договоров долевого участия, заключенных по Федеральному закону № 214-ФЗ. Если строительство ведется по другим схемам, например по договору подряда на возведение индивидуального жилого дома, мораторий не действует.
В таких случаях потребитель может защищать свои права в общем порядке, в том числе требовать взыскания неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с законом о защите прав потребителей.
Ранее в Новосибирске завершилась история очередного долгостроя: собственникам квартир в 16-этажном доме на улице Титова вручили ключи.
