Отсутствие управляющих компаний приводит к хаотичному благоустройству в коттеджных поселках.
Источник:
В рамках Сибирской строительной недели на заседании комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства общественного совета при Минстрое России эксперты обозначили ключевые проблемы сектора.
Эксперты выделили множество проблем в сфере индивидуального жилищного строительства.
Источник:
Участники дискуссии выступили за необходимость отдельного регулирования малоэтажного строительства от многоэтажного, разработки новых правил, введения классификации коттеджных поселков и передачи их на обслуживание управляющим компаниям.
Сергей Новиков отметил, что в Новосибирске сокращается количество площадок для новых коттеджных поселков.
Источник:
Председатель Наблюдательного совета Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального строительства Ефим Басин указал, что нормативы по социальной инфраструктуре для коттеджных поселков в России завышены, и приравнивать их к многоквартирным домам ошибочно.
Басин также отметил отсутствие закона, который бы вводил управляющие компании в коттеджных поселках. Формально дома находятся на отдельных участках, но жители используют общую инфраструктуру, что ведет к конфликтам.
«Проект уже два года назад был принят в первом чтении, но до сих пор, к сожалению, лежит на полках отраслевого комитета в Госдуме», — заявил Ефим Басин.
Эксперт подчеркнул важность поиска альтернативных источников финансирования для ИЖС из-за сложной экономической ситуации и сокращения субсидий на льготную ипотеку.
«Хорошо забытое старое, которое уже было в советское время. Это жилищные кооперативы, в том числе молодежные, накопительная система. Наконец, арендное строительство — лизинг жилья с последующим выкупом. Много примеров, которые кое-где уже применяются, мы должны эту систему узаконить», — считает председатель ассоциации.
Басин предложил обратиться в Госдуму с просьбой ускорить рассмотрение законопроектов и обновить закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который, по его мнению, создает чрезмерную нагрузку на застройщиков ИЖС.
Руководитель строительной компании «Плотникофф» Владимир Бессонов высказался за внедрение льготных кредитов для строительства домов. Он пояснил, что максимальная сумма ипотеки в Новосибирской области обычно составляет 6 миллионов рублей, но этих средств недостаточно для качественного малоэтажного дома на фоне роста цен на материалы и рабочую силу.
По словам Бессонова, система КРТ, хотя и хороша для многоквартирных домов, экономически нецелесообразна для рынка ИЖС.
«Застройщики МКД еле справляются с детскими садами и школами, а мы вешаем это на ИЖС. Можем всё оставить так, но тогда ИЖС в России можно похоронить», — считает Владимир Бессонов.
Эксперт связал рекордные показатели по вводу жилья с ранее начатыми проектами, отметив падение продаж. Он призвал поддержать отрасль и создать для нее отдельные правила, отличные от норм для МКД.
Классификация коттеджных поселков
Сергей Новиков, эксперт выставочного центра ИЖС «Малоэтажный Новосибирск», согласился с необходимостью управляющих компаний. Он также указал на отсутствие классификации на рынке, из-за чего покупатель не понимает, что получит в итоге: застройщики часто не выполняют обещаний по инфраструктуре.
«Стоят красивые здания, но вразброс. Парковая зона в итоге выглядит, как столики с мангалами, появляется одна асфальтированная центральная дорога, а всё остальное утопает в грязи, коммуникации пущены поверху. 80% рынка Новосибирска выглядит так, как я описал: полный раздрай без архитектурного кода», — описал ситуацию Сергей Новиков.
Новиков предложил ввести систему деления поселков на классы, подобную используемой для МКД, чтобы покупатели заранее знали, какую среду приобретают.
Первый уровень — базовый (условный экономкласс), куда попадает большинство текущих проектов. Покупатель получает квадратные метры, но проблемы решает самостоятельно, а инфраструктура может появиться с опозданием.
Второй уровень — стандарт (условный комфорт-класс) предполагает покупку среды: тротуары, подземные коммуникации, детские и спортивные площадки, охрана, управляющая компания, магазин, ландшафтный парк. Архитектурный код определяется типовыми проектами, дома сдаются с тепловым контуром.
«В базовом стандарте вы нарезали участки в хрущевской дачной системе, сдали и вышли из проекта, дальше он живет без вас. В следующей системе, мало того что девелопер занимается продажей домов, он же после обслуживает поселок. Это бизнес в перспективе», — объясняет Сергей Новиков.
Более высокий класс — оптимальный (условный бизнес-класс) — это клубные поселки с ресторанами, SPA-центрами, спортивными объектами, коворкингами. Архитектурный код обязателен, дома индивидуальны, внедрена система «умный дом».
«Здесь необходимо сохранить эстетику, чтобы за забором не построили замок в стиле ренессанс», — отмечает эксперт.
Сергей Новиков добавил, что в Новосибирске остается всё меньше мест для коттеджных поселков. Застройщики умеют строить качественные дома, но окружающая среда часто не соответствует уровню, на что нужно обратить внимание.
Ранее застройщики многоквартирных домов также заявляли о трудностях, указывая, что в нынешних экономических условиях требования по КРТ стали непосильными, и предлагали сдвинуть сроки реализации проектов.
