Объем нового строительства существенно превышает текущие продажи
Источник:
В первые четыре месяца 2026 года застройщики Новосибирской области ввели в эксплуатацию 9340 квартир общей площадью 487 тысяч квадратных метров. За тот же период по договорам долевого участия и купли-продажи было реализовано около 5,7–5,8 тысячи квартир и апартаментов. Эти данные приводит независимый аналитик по новостройкам Новосибирска Сергей Николаев. Таким образом, объем нового предложения превысил продажи в 1,6 раза.
«В феврале, марте и апреле в регионе растет затоваренность рынка, даже с учетом реализации по договорам купли-продажи. У меня нет никаких сомнений в том, что ввод значительной части объектов будет задержан. И речь идет не о 2–3 месяцах, а скорее о 1–3 годах», — считает Сергей Николаев.
Основатель компании «А-Девелопмент» Елена Астахова подтверждает, что в таких условиях сроки ввода объектов могут увеличиваться до 2,5 лет. «Цифра тревожная. То, что будут проблемы со сроками ввода объектов в эксплуатацию, было понятно еще в прошлом году, но сейчас это подтверждается цифрами. Мы уже фиксируем в Новосибирске переносы сроков сдачи нескольких крупных и знаковых объектов. Это большая проблема, в том числе и для банков», — говорит она.
По мнению Николаева, при текущих темпах продаж банки начнут осторожнее подходить к проектному финансированию. «Мелкие банки могут просто не потянуть отдельные объекты. Застройщиков, способных строить на собственные средства, в Новосибирске не больше 5–6. Из 57,5 тысячи непроданных квартир около 12–15 тысяч еще даже не начали строить. У покупателей огромный выбор, но вероятность попасть в долгострой сейчас велика как никогда», — отмечает аналитик.
Елена Астахова добавляет, что банки уже внимательно следят за ходом строительства. «У банков есть собственные технические службы, которые минимум раз в квартал выезжают на объекты и проводят аудит фактического состояния стройки. Если возникает серьезное расхождение между документами и реальным объемом выполненных работ, банки ставят финансирование на паузу. Уже в прошлом году несколько застройщиков столкнулись с тем, что проектное финансирование приостанавливали до выяснения ситуации», — объясняет эксперт.
По ее словам, пока ситуация остается сложной, но контролируемой. Есть проблемы с переносом сроков, и банки совместно с застройщиками стараются их решать. «Массово останавливать проектное финансирование банки не будут. Другое дело — проекты, которые стартовали только сейчас или были запущены в прошлом году. Там разговор о дальнейшем участии банков будет гораздо серьезнее», — считает Астахова.
При этом обычному покупателю практически невозможно заранее определить, станет ли объект долгостроем. «Для клиента закрытый фасад и свет в окнах — уже признак того, что стройка идет. Но в это время могут не выполняться инженерные или отделочные работы. Иногда коробку здания просто закрывают снаружи, и создается ощущение высокой готовности дома. К сожалению, покупатель во многом остается заложником репутации и порядочности застройщика и понимает, что есть проблемы, уже на финальной стадии», — резюмировала эксперт.
