Экономкласс в новостройках сократился до минимума из-за КРТ

Согласно отчету Центробанка, доля новых жилых проектов экономкласса в России сократилась до 22%, что является минимальным показателем за всю историю наблюдений. Одновременно сегменты бизнес-класса и комфорта увеличили свою долю на 17%.

На ситуацию повлияли как высокая ставка по ипотеке, так и программа комплексного развития территорий (КРТ). Власти используют КРТ для борьбы с точечной застройкой, перекладывая часть социальных обязательств на застройщиков, что повышает их расходы.

Эксперты ожидают, что после снижения кредитных ставок усилится конкуренция между первичным и вторичным рынком жилья. В некоторых проектах возможно снижение цен, однако специалисты не рекомендуют гнаться за дешевизной.

Строительство доступного жилья стало менее маржинальным из-за роста цен на землю и материалы, что делает такие проекты рискованными для девелоперов.