Собственники квартир не ожидали столь резкого повышения тарифа без их ведома.
Источник:
В Новосибирске плата за обслуживание многоквартирного дома резко возросла, хотя жильцы уверяли, что не давали на это согласия. Как выяснилось, общее собрание всё же проводилось — большинство собственников одобрило новую редакцию договора с управляющей компанией, которая разрешает индексировать тариф без дополнительного одобрения жильцов. Ситуацию прокомментировал юрист.
Владельцы квартир в Железнодорожном районе города сообщили, что стоимость содержания дома подскочила с 25,79 до 95,7 рубля за квадратный метр. Они не припомнили, чтобы принимали решение о таком значительном увеличении.
Согласно информации Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, в январе собрание не состоялось из-за отсутствия кворума. Однако в феврале появился протокол, по которому 89,61% участников проголосовали за принятие обновлённого договора управления.
Из текста договора следует, что если в течение двух месяцев после предложения управляющей компании повысить тариф собственники не предоставят протокол голосования, организация вправе самостоятельно установить размер платы.
В управляющей компании пояснили, что решение об увеличении тарифа приняли с учётом технического состояния здания и необходимости проведения работ.
Юрист в сфере недвижимости Екатерина Хаджимуратова отметила, что управляющая организация не может в одностороннем порядке повышать тариф, но существуют нюансы. «Любое повышение тарифа – даже на копейку – должны согласовывать собственники путем проведения общего собрания. Но здесь управляющая компания нашла лазейку путем согласования условий договора через решение общего собрания, завуалировав суть договора. В новой редакции договора была заложена возможность индексации тарифа без общего собрания. Впрочем, данное условие можно оспорить в суде», — сказала она.
Хаджимуратова уточнила, что на обжалование протокола общего собрания у собственников есть полгода. Если в течение этого срока документ не оспорен в суде, сделать это позже невозможно.
В данном случае ситуация урегулирована. Управляющая компания признала технический сбой при подсчёте голосов и объявила о проведении дополнительного голосования. Юрист рекомендует жильцам за этот период организовать собственное собрание и установить обоснованный тариф, соответствующий законодательству.
