Сейчас в регионе действует правило, что застройщик должен сам построить или спроектировать соцобъект. Теперь рассматривается еще один вариант — взнос
Источник:
В Новосибирской области создают механизм инфраструктурного платежа для застройщиков, которые реализуют проекты комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе правообладателя. Средства планируют перечислять в областной бюджет и тратить на строительство социальных объектов. Девелоперы при этом смогут зачесть в счёт платежа расходы на возведение школ и детских садов.
Сейчас КРТ — главный механизм, по которому в Новосибирске возводят все новые дома. Реализуют его двумя способами: по инициативе города и по инициативе правообладателя участка. В первом случае власти выбирают локацию для развития и выставляют её на торги. Во втором территорию предлагает перестроить сам девелопер, владеющий землёй: он направляет в мэрию свой проект развития.
Механизм разрабатывают Ассоциация развития инфраструктуры и девелопмента (АРИД) вместе с региональным Министерством строительства. О планах на заседании ассоциации рассказал её исполнительный директор Роман Берсон.
По его словам, для запуска системы понадобится принять региональный закон. Он закрепит понятие инфраструктурного платежа и позволит Минстрою участвовать в договорах КРТ. Кроме того, правительство области должно утвердить отдельное постановление — с методикой расчёта платежей, сроками их внесения и правилами зачёта затрат застройщиков.
Предполагается, что девелоперы, заключающие договоры КРТ по инициативе правообладателя, будут перечислять средства напрямую в областной бюджет. Региональные власти определят, на какие социальные объекты их направить.
Застройщики смогут учитывать в счёт платежа расходы на строительство или реконструкцию школ и детских садов. Конкретные сроки перечисления средств пока не определены — их собираются устанавливать в зависимости от масштаба проекта и других обстоятельств.
В пресс-службе АРИД уточнили: застройщик сам решит, как поступить — построить соцобъект или выплатить инфраструктурный взнос. Изначально рассматривали вариант создания отдельного фонда или организации, которая принимала бы деньги от девелоперов, но после консультаций с налоговой службой и юристами от этой идеи отказались. Перечисление средств напрямую в бюджет региона позволит избежать дополнительной финансовой нагрузки.
Как отметил Роман Берсон, основной пакет документов для запуска механизма уже подготовлен. В ближайшее время его планируют представить губернатору Новосибирской области.
НГС направил запрос в Минстрой региона.
Недавно в Новосибирске согласовали поэтапное введение ограничений по минимальной площади участков для КРТ по инициативе правообладателей. С октября 2027 года она может составить 1,5 гектара для жилой застройки и 2 гектара для нежилой. Ещё через год требования планируют ужесточить до 2,5 гектара. Изменение уже поддержали на комиссии ПЗЗ. В ближайшее время пройдут публичные слушания, окончательное решение примет Горсовет.
