Прокуратура Новосибирска выступила с инициативой установить минимальную площадь участков для комплексного развития территорий (КРТ) на уровне пяти гектаров. Это предложение направлено мэру города и депутатам местного совета.
Согласно информации ведомства, 19 января прокурор, проанализировав градостроительные документы, рекомендовал внести изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Поправки могут затронуть площадки, застройка которых инициируется правообладателями.
КРТ в настоящее время является основным механизмом для возведения нового жилья. Различают два типа: когда город самостоятельно определяет территории для развития и выставляет их на торги, и когда владелец земли предлагает проект застройки.
Прокуратура предлагает увеличить минимальный размер территорий для КРТ по инициативе правообладателей до пяти гектаров. Данное предложение находится на стадии рассмотрения.
«Увеличение площади территорий, подлежащих комплексному развитию, исходя из установленных законом целей КРТ, позволит обеспечить социальную ориентированность механизма строительства посредством создания застройщиком полноценной инфраструктуры для комфортной жизни граждан», — пояснили в прокуратуре.
Как установило ведомство, средняя площадь территорий, застроенных по механизму КРТ, составляет лишь 0,35 гектара. При этом расселение аварийных домов идет низкими темпами, а в некоторых микрорайонах ощущается острая нехватка мест в школах. По мнению прокуроров, увеличение минимальной площади поможет решить эти социальные проблемы.
Другое ограничение, закрепленное в ПЗЗ, — максимальная высота зданий в 30 этажей. Именно оно препятствует строительству небоскребов в Новосибирске. Застройщики уже несколько лет пытаются добиться отмены этого правила, однако при попытках изменить документ чиновники столкнулись с запретом со стороны вышестоящих ведомств.
