Прокуратура снизила минимальный размер участка для КРТ до 2,5 га, но девелоперы настаивают на дальнейших послаблениях.
Источник:
Прокуратура Новосибирска смягчила требования к минимальному размеру участка для комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе правообладателей. Вместо первоначально предложенных 5 гектаров ведомство остановилось на 2,5 гектарах. Изменения в правила землепользования и застройки планируют внести с 1 июля 2027 года.
На заседании комиссии Совета депутатов по градостроительству 18 июня прокурор города Олег Желдак пояснил, что около половины участков под КРТ занимают площадь менее 2,5 гектара. При таких масштабах, по его словам, вклад застройщиков в развитие инфраструктуры оказывается минимальным: в одном случае расселили единственный дом, в другом — отремонтировали школьный кабинет.
«Думаю, всем очевидно, что реализация жилищного строительства на площади 0,35 гектара не позволит даже приблизиться к достижению цели КРТ. По сути это является продолжением точечной застройки», — заявил Желдак.
В прокуратуре уверены, что новые требования избавят город от точечной застройки и помогут активнее решать проблему аварийного жилья, которого в Новосибирске насчитывается более 440 домов. При этом ограничения не коснутся КРТ по инициативе муниципалитета и уже заключенных договоров.
Мэрия предложила компромисс: установить минимальную площадь в 1,5 гектара, а для участков со сменой функционального назначения — 2 гектара, с введением в октябре 2027 года. Застройщики выступают за сохранение текущих норм, более существенные послабления или перенос утверждения норматива.
Олег Желдак категорически против любого переноса, отметив, что вопрос уже неоднократно обсуждался, а ведомство снизило требования и предоставило переходный период. Выступавшие на комиссии депутаты и представители отрасли высказывались против нового норматива, но их аргументы не изменили позицию прокуратуры.
