В Новосибирске обсуждают методы привлечения инвесторов для комплексного развития территорий
В рамках Сибирской строительной недели в Новосибирске участники рынка обсудили инициативы по привлечению девелоперов к освоению новых территорий. Региональный оператор комплексного развития «АРЖС» представил свои предложения, а застройщики в ответ запросили льготные условия на старте проектов.
Оператор «АРЖС» намерен реализовывать участки с готовыми проектными решениями
Заместитель генерального директора «АРЖС» Александр Савоськин сообщил, что для умного района «Интеград», расположенного между Академгородком и Кольцово, оператор взял на себя функции девелопера. На отдельном земельном участке уже начато проектирование первых домов, чтобы в будущем продавать площадки с готовым проектным решением. В компании надеются реализовать эти участки до лета.
«Территория подготовлена, размещен строительный городок, заключены все договоры технологического присоединения. Территория к 2027 году будет обеспечена всеми видами инженерных ресурсов», — отметил Александр Савоськин.
«АРЖС» является региональным оператором КРТ, координирующим работу застройщиков на крупных осваиваемых территориях. Генеральным директором компании выступает Ашот Рафаелян. По данным на конец 2024 года, выручка организации составила 1,9 миллиона рублей, что на 99% меньше показателя предыдущего года. Чистая прибыль достигла 33,7 миллиона рублей.
Среди ключевых проектов оператора:
- застройка микрорайона «Клюквенный»;
- планируемое освоение полуострова у Бугринского моста;
- возведение умного района «Интеград» между Академгородком и Кольцово.
Ашот Рафаелян пояснил, что для «Интеграда» на конкурсной основе выбран единый проектировщик, отвечающий за сети. Это позволит избежать несостыковок, которые возникали в «Клюквенном» из-за работы нескольких специалистов.
«В перспективности территорий у нас сомнений нет. Сегодня не самые лучшие времена, сложившиеся на рынке жилищного строительства, но все проходит — год-два. В „Интеграде“ будет много рабочих мест, большая общественно-деловая зона, жители будут задерживаться», — считает Ашот Рафаелян.
Генеральный директор группы «Мета» Владимир Мартыненков заявил, что для привлечения застройщиков в чистые поля необходимы льготные условия. Первым девелоперам сложно найти покупателей, и основным стимулом для последних может стать только низкая цена.
«Чтобы финансовая модель летела, цена должна быть низкая. Людям нужна причина, чтобы переехать в чистое поле. Первые пять лет люди будут ехать на отдаленные территории только из-за цены», — объяснил Владимир Мартыненков.
Планы «АРЖС» по привлечению застройщиков для «Интеграда» встретили осторожность со стороны девелоперов и банков, которые сомневаются в рентабельности проекта. Оператор также сталкивается с трудностями при продаже новых площадок в микрорайоне «Клюквенный». Кроме того, не состоялись торги по территориям вблизи будущей станции «Космическая».
