Юрист напоминает: сертификатом нельзя оплатить любые расходы
Источник:
Материнский капитал помогает семьям с жильем, однако направлять его на покупку квартиры или погашение ипотеки стоит только после оценки финансовых возможностей. Об этом новосибирский юрист Роман Пономарев рассказал НГС. Он советует учитывать доходы семьи, условия кредитования и будущие расходы. С использованием сертификата торопиться не всегда нужно: неистраченный остаток каждый год индексируется.
Если ипотека у семьи уже есть, эксперт предлагает рассмотреть досрочное погашение кредита материнским капиталом. Особенно это выгодно при высокой процентной ставке. Покупая жилье, важно помнить об обязательстве выделить доли всем членам семьи, включая детей.
Продажа такой квартиры в дальнейшем, как правило, потребует согласия органов опеки. Детские доли при этом считают не от полной стоимости недвижимости, а от той ее части, которую оплатили материнским капиталом.
Пономарев напоминает: сертификатом нельзя закрыть любые расходы. Обычный ремонт и потребительский кредит в перечень разрешенных направлений не входят. Чтобы оформить ипотеку, семье понадобится подтвержденный доход и, возможно, собственные накопления.
«Материнский капитал должен снижать финансовую нагрузку, а не становиться причиной принятия непосильных кредитных обязательств», — отмечает Пономарев.
По мнению юриста, правила использования материнского капитала можно сделать удобнее. В частности, он предлагает упростить продажу квартир с выделенными детям долями и установить более понятный порядок для органов опеки при одновременной продаже старого и покупке нового жилья.
Еще одна возможная мера — расширить список целей использования сертификата. Например, разрешить оплачивать отдельные виды капитального ремонта. Оформление документов, по его словам, можно упростить за счет электронного взаимодействия Социального фонда, Росреестра, банков и органов опеки.
Ранее мы подробно рассказывали о том, куда новосибирцы предпочитают направлять деньги материнского капитала.
