Изначально прокуратура предлагала установить минимальный размер участка 5 гектаров, но требование договорились снизить
Источник:
В Новосибирске согласовали поэтапное введение ограничений по минимальной площади участков для комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе правообладателей. С октября 2027 года она может составить 1,5 гектара для жилой застройки и 2 гектара для нежилой. Ещё через год требования планируют ужесточить.
Сейчас КРТ — основной механизм, по которому в Новосибирске возводят все новые дома. Реализуют его двумя способами. По инициативе города власти определяют локацию для развития и выставляют её на торги. По инициативе правообладателя перестроить территорию предлагает сам девелопер, владеющий землёй: он направляет в мэрию свой проект развития.
Решение обсудили на совещании в правительстве Новосибирской области, сообщили в пресс-службе Ассоциации развития инфраструктуры и девелопмента (АРИД). В нём участвовали заместитель губернатора Роман Теленчинов, министр строительства региона Дмитрий Богомолов, начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Евгений Улитко, представители прокуратуры, АРИД и строительных компаний.
Минимальный размер участка для КРТ по инициативе правообладателей планируют устанавливать поэтапно. С октября 2027 года он может составить 1,5 гектара для жилых зон и 2 гектара для нежилых. С ноября 2028 года минимальную площадь для всех зон планируют увеличить до 2,5 гектара.
Кроме того, предлагается закрепить принцип многоконтурности. Он позволит объединять два и более несмежных земельных участка в рамках одного проекта КРТ, даже если они расположены в разных районах города или разделены дорогами и объектами инфраструктуры. Главное условие — их суммарная площадь должна соответствовать минимуму.
Окончательное решение пока не принято. Изменения планируют внести в правила землепользования и застройки, после чего минимальный размер участка должен утвердить Горсовет.
Изменения обсуждают уже больше полугода. Прокуратура Новосибирска предлагала мэру и депутатам внести изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Ведомство решило установить показатель минимальной площади участков КРТ по инициативе правообладателей в размере 5 гектаров, но после обсуждения снизило требования до 2,5 гектаров. Так в ведомстве решили избавить город от «свечек».
Застройщики опасались, что ограничения ударят по уже сформированному земельному банку и усугубят кризис на рынке. В августе на рассмотрении было три варианта: самый жёсткий — прокурорский, чуть легче — от департамента строительства, и самый щадящий — от АРИД.
