Сейчас в документах нет установленного минимума для участков под КРТ. Высотку можно построить на территории площадью от 0,35 гектара
Источник:
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Новосибирска в части минимальной площади участков под комплексное развитие территорий (КРТ) планируют изменить до февраля следующего года. Ограничения введут поэтапно — об этом пресс-служба Минстроя региона сообщила НГС.
Решение разбить установление нового параметра для проектов КРТ по инициативе правообладателей на два этапа приняли на совещании в правительстве региона 2 ноября. С 1 сентября следующего года минимальный порог составит не менее 1,5 гектара, а если потребуется корректировка ПЗЗ и Генплана — 2 гектара. С 1 ноября 2028 года для всех участков планку поднимут до 2,5 гектара.
Сегодня КРТ — главный механизм, по которому в Новосибирске возводят новые дома. Реализуют его двумя путями. В первом случае локацию для развития определяют городские власти и выставляют её на торги. Во втором — территорию предлагает перестроить сам девелопер, владеющий землёй: он направляет в мэрию свой проект развития.
Поэтапность в Минстрое объясняют заботой о стабильности инвестиционных циклов жилищного строительства. Новые требования, по расчётам властей, помогут сбалансированно развивать город и создавать транспортную, социальную и инженерную инфраструктуру. Постепенный переход позволит также оценить практику применения правил.
Один проект КРТ смогут распространять на несколько несмежных территорий. На совещании обсудили и возможность заключать договор в отношении двух и более участков, даже если они не граничат друг с другом.
Мэрии рекомендовали подготовить изменения в ПЗЗ до 26 февраля 2027 года. К этому сроку документы должны не только разработать, но и вынести на рассмотрение Совета депутатов. Вопрос уже рассмотрели на комиссии по ПЗЗ, теперь документ обсудят с жителями, после чего решение примут депутаты.
Об изменениях спорят больше полугода. С инициативой выступила прокуратура, предложив мэру и депутатам внести поправки в ПЗЗ. Ведомство хотело установить минимальную площадь участков КРТ по инициативе правообладателей в 5 гектаров, но после обсуждения снизило требование до 2,5 гектара — так в прокуратуре рассчитывают избавить город от «свечек».
Застройщики опасались, что ограничения ударят по уже сформированному земельному банку и усугубят кризис на рынке. В августе на рассмотрении было три варианта: самый жёсткий — прокурорский, чуть мягче — от департамента строительства и самый щадящий — от АРИД.
