Застройщику нужно оценить рыночную стоимость земли и квартир, а также убытки, которые могут возникнуть у собственников
Источник:
В Октябрьском районе Новосибирска стартовала процедура изъятия частных домов для строительства жилого комплекса по программе комплексного развития территорий (КРТ). Постановление, опубликованное на официальном городском портале правовой информации, касается участков рядом со станцией метро «Золотая Нива».
Инициатором изъятия выступает ООО «Нова-Инвест», выигравшее торги на комплексное освоение территории в границах улиц Черемховской, Угловой, Автогенной, Прожекторной и продолжения полосы отвода улицы Доватора. Общая площадь КРТ составляет 46,5 гектара.
Согласно документу, изъятию не подлежат сооружения с кадастровыми номерами 54:35:000000:50685, 54:35:000000:46537 и 54:35:000000:40802, расположенные в границах земельных участков.
Департамент строительства и архитектуры мэрии Новосибирска совместно со специализированным застройщиком обязан подготовить проекты соглашений об изъятии земельных участков и находящихся на них объектов. В случае отказа собственников предусмотрено принудительное изъятие через суд.
Застройщику предстоит провести оценку рыночной стоимости земельных участков, жилых помещений и возможных убытков владельцев. Владельцам либо выплатят компенсацию на основании соглашения или судебного решения, либо предоставят равноценное жилье.
Планируется изъять 11 частных домов и расселить 21 квартиру площадью от 39,7 до 69,6 квадратных метров.
По данным сервиса «Контур.Фокус», ООО СЗ «Нова-Инвест» зарегистрировано в 2025 году, генеральный директор — Марина Диброва. Основной профиль компании — строительство жилых и нежилых зданий.
Nova входит в холдинг F1. Девелопер уже возвел дом на улице Кирова, 242, ЖК «Столичный» на Кирова, 225, а также строит комплексы «Ньютон», «Мичурин» вблизи «Золотой Нивы».
Новый микрорайон с парком появится на месте двухэтажных бараков и частных домов. В рамках КРТ застройщик должен расселить около 300 строений. Мэрия демонтирует два многоквартирных дома на Автогенной, 158 и 156. Участок обошелся девелоперу более чем в 600 миллионов рублей.
В планах компании — проектирование и строительство детских садов, школы, спорткомплекса с бассейном, улично-дорожной сети, парка и других объектов.
Ранее концепция развития территории предполагала возведение жилья комфорт-класса высотой от 12 до 22 этажей. Проект был представлен застройщиком Nova два года назад. Полная реализация запланирована до 2043 года.
