Обратите внимание на техническую документацию дома — качество проекта влияет на долговечность будущего жилья
Приобретение недвижимости — не только важное жизненное решение, но и реальное испытание для кошелька. К сожалению, сфера строительства время от времени преподносит сюрпризы: банкротства компаний, долгострои, замороженные проекты. Поэтому крайне важно подойти к выбору застройщика с особым вниманием.
Изучите репутацию компании
Поищите отзывы, почитайте форумы, обратите внимание на независимые рейтинги. Не стоит доверять только информации на сайте застройщика. Стоит узнать, сколько лет застройщик работает на рынке, есть ли у компании успешно сданные проекты.
Проверяйте документацию
У каждого крупного и честного застройщика на сайте должен быть раздел с юридической информацией. Проверьте разрешение на строительство, проектную декларацию, документы о правах на участок. Полезно проверить застройщика по базам ФНС и ЕГРЮЛ на предмет судебных споров, банкротств и долгов.
Договор долевого участия (ДДУ)
Покупая квартиру на этапе строительства, настаивайте на заключении официального ДДУ. Это ваш главный юридический инструмент защиты. Не соглашайтесь на предварительные договоры или другие альтернативные формы.
Оцените сроки сдачи и реальность выполнения
Сравните заявленные сроки с логистикой и историей компании по сдаче домов в прошлом. Застройщики, которые регулярно затягивают сдачу, могут и на этот раз не сдать жильё вовремя.
Выбор банка-эскроу
Большинство современных застройщиков работают через механизм эскроу-счетов: деньги покупателя зачисляют на специальный счет в банке, а строители получат их только после передачи квартиры. Уточните, с каким банком сотрудничает компания, и убедитесь в его надёжности.
Изучите подрядчиков и архитектурные особенности
Посмотрите, кто занимается строительством — иногда застройщик использует подрядные компании с сомнительной репутацией. Также обратите внимание на техническую документацию дома — качество проекта влияет на долговечность будущего жилья.
Обратите внимание на коммуникацию
Честные застройщики всегда открыты к диалогу, предоставляют экскурсии по объекту и уверенно отвечают на все вопросы.
Вывод
Выбор надёжного застройщика требует времени и тщательной проверки. Ваши деньги и спокойствие стоят того, чтобы проявить максимум осторожности. Не торопитесь, проверяйте всё дважды — и покупка квартиры в новостройке станет радостным событием, а не источником проблем!