На участке планируется строительство жилого дома и делового центра
Компании «Эллада», входящей в группу «Расцветай», разрешили повысить плотность застройки на участке ЦУМа в Новосибирске. Здесь запланировано возведение жилого здания и делового центра. Данное решение было озвучено 30 октября на заседании комиссии по правилам землепользования и застройки.
Застройщик «Эллада» подал запрос на повышение коэффициента плотности с 2,5 до 2,75 для территории ЦУМа. Это позволит увеличить общую площадь жилых помещений. В качестве обоснования компания указала сложную конфигурацию участка, неудовлетворительные инженерно-геологические условия и проблемы с инженерными сетями.
Согласно информации из «Контур.Фокус», ООО «Эллада» было создано в 2022 году. Руководителем компании является Глеб Половников, а учредителем — Владислав Савельев. По итогам 2024 года чистая прибыль предприятия достигла 4,6 млн рублей. Группа «Расцветай» также ведёт реконструкцию здания издательства «Наука» под апартаменты и строительство жилого комплекса «Сакура» на Ипподромской улице.
«Все понимаем, что вопрос не простой, сейчас появляется предложение, чтобы его сделать еще более сложным. Рассматриваем его в конце, все подустали, может отложим?» — предложил депутат Горсовета Павел Горшков.
Депутат отметил, что проект застройки ЦУМа вызвал оживлённые дебаты. Он выступил за более тщательное изучение вопроса и перенос решения. Однако комиссия отклонила это предложение и продолжила обсуждение 30 октября.
Представитель «Эллады» пояснила, что работы ведутся в контексте комплексного развития территории. Увеличение коэффициента плотности на 10% является правом застройщика, которое можно оформить без проведения публичных слушаний и в упрощённом порядке.
Увеличение коэффициента плотности было предусмотрено в договоре КРТ. Эти параметры вступают в силу после одобрения отклонения
В рамках КРТ компания взяла на себя социальные обязательства, включая завершение строительства корпуса лицея №22. На эти работы уже выдано разрешение. Количество мест для учащихся будет соответствовать условиям договора о комплексном развитии территории.
«Остальные параметры, например, количество машино-мест, по ним отклонение не запрашиваем. Они будут размещены в границах земельного участка», — объяснила представительница.
Павел Горшков указал, что эксперты неоднократно поднимали вопрос о выезде с территории на Вокзальную магистраль. Рост плотности застройки приведёт к увеличению транспортного потока. Представитель мэрии заверил, что все расчёты будут выполнены.
«Новые здания будут иметь стилобатную составляющую. Будет променад — большой объем в уровень с близлежащими зданиями, для этого необходимо увеличить процент застройки, — объяснил Евгений Улитко. — Правообладатель участка хочет воспользоваться 10% правом для увелечения».
В пресс-службе «Расцветай» пояснили, что коэффициент плотности установлен в рамках КРТ и связан с выполнением социальных проектов, включая реконструкцию лицея №22 «Надежда Сибири».
Изменения параметров в пределах 10% не требуют публичных обсуждений. По итогам голосования комиссии 15 членов поддержали предложение, шестеро воздержались, противников не было.